机构唱空房地产 房价跌两成才能刺激需求

昨日高华证券发布报告唱空地产股，将富力地产（02777，HK）评级下调至卖出，将中国海外 （00688，HK）、 远 洋 地 产（03377，HK）和SOHO（00410，HK）评级下调至中性。报告将行业股票的目标价格下调了13%~45%，并将目标价格较平均净资产价值的折让幅度从20%扩大至30%。与此同时，国际评级机构穆迪昨天发布的《中资银行与房地产贷款》的特别评论报告中也认为，中国房地产开发业的展望为负面。

 
 投资的房子在地震中出现裂纹，搞不好就被深度套牢……
 
受此影响，昨日港股市场中资地产股和香港本地地产股均大幅下挫，成为当前港股市场领跌的主要动力之一。

房价跌20%才能刺激需求

高华此次在全国12座城市，包括上海、北京等4个一级城市和8个二级城市，对于在将来两年时间内有购房意愿者做了专门调查，总共1239人参与了这项调查。

调查显示，房价在现有基础上削价20%，是能够让需求得到刺激的最低限度。这一房价下滑预期比之前的基本假设至少高出5~15%。

不过海通证券地产行业分析师帅虎接受《每日经济新闻》采访时认为，上海、北京有可能会有20%的跌幅，但是广州和深圳的可能性较小。

风险下行正在加剧

报告认为由于宏观经济继续面临不确定性、开发商资金状况紧张，市场情绪低迷同时大量供应涌入，开发商的盈利和净资产价值所面临的下行风险正在加剧。不过帅虎认为考虑到人民币升值，人口红利因素，因此房地产行业长期看好。

中信建投房地产行业分析师张朝晖向《每日经济新闻》表示，从重估后的净资产来看，房地产股票估值依然过高。

在国际评级机构穆迪昨天发布的名为《中资银行与房地产贷款》的特别评论报告也认为，中国房地产开发行业前景堪忧，原因是进一步紧缩的流动性和更大的房地产价格波动而产生的风险。