房贷市场明显：逾期房贷多了

 
　　"已经有两次逾期记录了，真怕次数多了以后会上银行的黑名单。"市民陈女士有点烦心，造成房贷逾期还款并不是因为暂时忘记，而是因为手头紧。 "钱都在股票、基金里套着，跌得不忍心看，但也舍不得割肉。年初手头松动点还把钱砸进去补仓了。现在手头一点闲钱也没有，每个月8日才发工资，但是房贷在2日就要扣了。现在能用信用卡消费的尽量先用信用卡，抠出现金到2日扣了房贷才安心。"

　　逾期贷款增多

　　事实上，类似于陈女士这样情况的市民并不少。物价涨了、贷款贵了、投资缩水了，让一些市民明显感到了还贷压力。建行市分行住房金融部有关人士告诉记者，近期房贷逾期率出现了明显上升，催讨力度加大了。 "逾期率上升的苗头在年初就出现了。因为对老房贷客户来说，加息后利率要到次年才会调整，所以去年多次加息的结果到今年初才会反映出来，有的还款人一个月要增加几百元支出。"一家股份制银行的房贷部负责人告诉记者，最近出现的新增逾期客户，经过催讨以后大部分能还回来，主要是手头暂时吃紧，周转不过来。跟以前的 "老赖"恶意赖账不一样。

　　"房贷逾期的记录都会记入个人征信系统，而现在银行把查询个人征信系统作为信贷审批和贷后管理的必要程序，宁波市各金融机构每月查询个人征信系统超过1万次。所以逾期记录对个人的信用打分很不利。"农行市分行个人业务部相关负责人告诉记者，在审批贷款时，如果发现申请人有连续3次或者累计6次以上逾期记录，就会认为申请人的信用不太好，除非申请人可以出示原来贷款银行出具的非恶意逾期的证明，银行一般不主张给这些客户贷款。如果发现申请人还有逾期余额的，也就是还有逾期贷款没有还上的，根本就不能获贷。

　　提前还贷也增加

　　有意思的是，一方面是房贷逾期率抬头，另一方面，提前还贷也出现了上升。记者从宁波一些银行了解到，4月份以来，提前还贷的客户不少，与去年同期相比增幅大致在10%～20%左右。业内认为这同样也是受股市下跌，投资收益不景气的影响。

　　在海曙一家文化企业工作的吴小姐刚刚把剩下的5万元房贷还清了。 "本来我一个月只要还700元，压力不大，去年我买基金收益不错，所以没急着还。可今年投在基金里的钱接连缩水，把去年赚的全亏进去了还不够。买国债、储蓄稳点，可是收益低，还抵不过贷款利率，想来想去还是把手里的钱还贷款算了。"

　　"目前，5年以上贷款的基准利率7.83%，如果下浮15%就是6.6555%，因此如果不能取得7%以上的投资收益，确实还不如提前还贷。从我们接触的客户来看，一般人在能取得10%左右的投资年收益时，才会觉得不提前还贷更划算。"建设银行市分行有关人士告诉记者，由于眼下投资市场不景气，现在即使连7%的收益也很难确保。记者查阅近期银行出售的理财产品，发现年化收益率多在4%到6%之间。