新上海人将难买上海首批160万平方米经适房

 　　昨日上午召开的市建设交通党员干部负责人大会披露，上海首批160万平方米经济适用房，三季度将全面开工。对于新开工的房源地址、申领标准等市民们也是议论纷纷，今日上午，新民网就此采访了上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授和上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭。
 
　　开工区域房价影响大

　　据悉，三季度全面开工的这批经济适用房，分布于交通比较便捷、生活配套设施相对完善的地区，主要是杨浦江湾、松江泗泾、宝山顾村、南汇周浦、航头、闵行浦江、青浦华新等地。经济适用房的基本套型面积，将控制在60平方米左右。

　　对此，上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，这些地区的房价在经济适用房的推动下，价格应该会出现一定的下浮。“这个现在是很正常的，由于市区土地价格高，因此政府建立经济适用房就必须选择这些郊区地方，而这些区域以往还建有配套商品房基地，因此在这些区域就可以理解为上海的一些低价房的基地。”尹伯成说道。

　　尹伯成表示，作为给中低收入人群的居住用房，按照政府的相关政策，虽然面积不大，但是也会保证配套齐全。

　　5年抛盘基本不可能

　　对于有市民认为，在购买满5年后，是否会出现集体抛盘现象。

　　对此，尹伯成直言，这种可能性是非常小的，原本政府提供经济适用房就是为了解决中低收入人群的居住问题，而这些人大多经济实力不强。“在5年后，这部分人员大多不会出现发大财的情况，因此二次置业的概率就非常小。”

　　由于在产权管理机制方面，经济适用房采用半封闭运作方式，购房人拥有有限产权，购买后不满一定期限的，不得上市交易；购买满一定年限的，出售时按经济适用住房和普通商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，政府可以优先回购，继续向符合条件的对象供应。

　　杨红旭则表示，5年后出现抛盘的情况，在北京的经济适用房上曾出现过，这个的主要原因就是对于购买经济适用房的人群设立的门槛较低，使得大量拥有一定经济实力的人购买了经济适用房，在5年后进行二次置业的时候出现集体抛盘，因此上海是否会出现5年后经济适用房的抛盘情况，主要是设立的门槛高低的问题。

　　新上海人难买经适房

　　据市房地局透露，本市经济适用住房申请对象的准入标准基本形成，即家庭人均建筑面积14平方米以下、人均月收入2100元以下、家庭金融资产20万元以下。

　　对此，尹伯成表示，这个门槛是上海市相关部门通过调查研究后得出的一个标准，应该是根据绝大多数的上海市民的情况制定的，通过这个标准设定，将一些急需人群筛选出来。同时还必须确保申请人提供的相关资料真实有效。

　　新上海人是否可以申请呢？“这个经济适用房是适用于本地户籍的人群，因此新上海人应该无法申请。”杨红旭向新民网记者表示，他介绍，目前全国大多经济适用房只适用于本地户籍的人群，并不向外地人群提供。“据我所知，目前只有成都的经济适用房向外地人群有限放开，要求家庭成员在成都工作5年以上，符合成都条件的才能申请。”杨红旭说到。

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