商品房销售面积和金额降2成 广东房市继续调整

　　今年上半年，广东商品房销售面积和销售金额同比降两成，是近五年(上半年，下同)来的首次下降；商品房销售均价5864元/平方米，同比环比均微降，回落到去年同期水平；一手住宅空置量出现近五年来首次的增长；开发商到位资金占开发资金比例下降至2003年上半年来的最低位……

　　以上是昨日广东省房协市场分析课题组发布的《2008年上半年广东房地产市场分析报告》的一组数据，《报告》指出这反映出市场延续去年四季度以来继续深度调整。
 
    专家担忧，当前状况如果延续，随着去年企业扩张带来后市供应量的增加，下半年商品房空置量有增大趋势。

　　房价回落到去年同期水平

　　《报告》指出，由于广东房地产市场在今年上半年进入调整期，商品房的成交面积、成交金额和楼价都有所下降。

　　数据显示，上半年广东商品房销售面积2012.58万平方米，同比下降20.35%；销售额为1180.2亿元，同比下降20.66%。上半年商品房均价是5864元/平方米，同比微降0.39%，基本回落到去年同期水平。其中，一手住宅的均价为5711元/平方米，同比增长2.77%，环比下降0.12%；而全省二手房均价2640元/平方米，同比下降一成。其中广州、深圳二手房销售均价分别为4353元/平方米、5722元/平方米，同比分别增长17.08%和9.87%。

　　融资难开发商加紧筹钱

　　《报告》中，多项数据都不约而同透露出一个信息：广东房地产的整个资金链条趋紧：在商品房施工面积大幅度增加的同时，开发到位资金1900.23亿元，同比增幅下滑了近9个百分点；到位资金占开发资金的比例更下降至2003年上半年以来最低。

　　从资金来源看，国内贷款增幅放缓，国内贷款445.43亿元，同比增长18.18%，占本年到位资金的比重基本持平，增幅同比下降6.32个百分点；而自筹资金增速加快，自筹资金690.98亿元，同比增长60.93%，占本年到位资金比重增加10.65个百分点，增幅达2003年上半年以来最高。

　　商品房空置量有增大趋势

　　《报告》指出，与上年同期相比，上半年市场整体消化系数均为负增长，下降0.4270，反映市场活跃程度不够，消化能力较差。

　　数据显示，商品房施工面积同比增长35.18%，增幅增加24.95个百分点；竣工面积增长4.04%，与去年同期下降3.81%对比。其中商品住宅施工面积同比增长36.01%，竣工面积同比增长4.99%，未来一段时间住宅市场供应加大。

　　另一方面，上半年末商品房空置总量1586.42万平方米，较2007年末增加7.2万平方米，增长0.46%。其中住宅空置增加60.35万平方米，增长8.03%。值得关注的是，其他物业滞销和积压面积大幅度增加，反映其空置的时间结构恶化。

　　《报告》认为，商品房施工面积增幅为近年最大，应与闲置土地政策收紧有关，将会加大后市的销售压力。当前状况如果延续，随着去年企业扩张带来后市供应量的增加，下半年商品房空置量有增大趋势。