时下，全国的房价一路飙升，对于一些在前三个月就准备购房的买家来说，看着房价天天上涨，天天在痛失良机，对他们来说，简直是不可思议。房价凭什么能在短短三、四个月，像翻脸似的，一天一个价。买吧，又担心房价马上下调，不买吧，看着房价天天上涨，心都慌了。

　　对在非常时期需要购房的买家来说，确实是件不容易的事。综观楼市的发展规律，和政府政策导致楼市畸形的发展，从暗中托市到光明正大推市，政府遮遮掩掩的楼市政策，政府对房地产业情有独钟的角度来剖析，不难可以看出房价为何涨得快。

　　从政府一些政策中来解读，就可以嗅觉到房地产业的重要性。从5月27起，国务院将房地产项目资本金比例最大下调15%。保障性住房和普通住房最低资本金比例为20%，与原先执行的35%，下调幅度高达15%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

　　政府为房地产业主动松梆资本金，对房企来说，这简直就是主动将钱送上门来，房企更“不差钱”。有专家分析，并认为这样会平抑到房价。以笔者的观察来看，松梆房地产项目资本金，根本平抑不了房价，反而有助于房地产企业，利用更多的资金来掠夺短期的暴利，并将更大的风险转嫁给银行或是由购买期房的买家来承担。

　　政府松梆房地产项目资本金，其真正的意图是要在非常时期，拍卖更多的土地，制造更多的“地王”诞生，以增加政府的财政收入，确保本年度的经济能在年底保8。在其它产业无法带动当地GDP增长时，炒热房地产业，是促进经济增长最有效的方法之一。

　　从今年1月份至5月份银行投放市场近6万亿元的放贷量来观察，和央行的适度宽松货币政策，对推动楼市上涨可谓立下了汗马功劳。只要货币政策这把利剑，保持目前的状态，楼市就有充沛的货币流动量，房价根本不可能降温下来，以目前经济的层面来分析，政府是十分不愿看到房价在这个时候下降，房价要降，也要等到经济全面复苏，政府再出手调整高房价。

　　前几天，温总理在湖南考察，召开座谈会指出，政府将继续实施适度宽松货币政策，和采取积极财政措施，来推动经济增长。从这点来观察，明显可以看到除房地产行业外，其它行业仍深受到金融危机的影响，其元气尚未恢复过来，以使政府不得不继续动用货币政策来推市。

　　在政策主导着经济增长时，不得不承认高房价有存在的合理性，政府也必须需要维持目前高房价风光的一面，至于其背后的虚火，只能等到经济有初步复苏的阶段，政府才会出手调整楼市。
为何我要买房？房价上升，房子也自然升值

　　人们不愿房价上升，主要是感觉房屋总价过高，买一套房少则数十万元，多则上百万元；既无能力一次支付，又担心按揭购房将背负沉重债务，当一生房奴。这是最普遍也最常见的想法，这种思维方法一旦不扭转，人就最容易钻进牛角尖，斗意消沉，难以自拔。

　　当代中国人，毎个人从小到大都历经我国社会的发展进程，见证白菜从2分到2元，猪肉从一块多到十多块的变迁。

　　在八十年初期，如果有人说到二十一世纪以后买猪肉要十几元一斤，当时的人们应该没多少人相信。原因是当时的工人、干部们工资都不很高，平均也就是毎月几十元。当时人们用静态的价值思维看待未来，认为用光毎月工资也只能够买几斤猪肉。因而，也许有人也认为要吃猪肉非得靠银行贷款不可。

　　可是，贷款吃猪肉的事始终没有发生。当今的人们并不再为吃猪肉发愁，而是有很多人为了减肥而发愁；不因为缺少衣穿发愁，而是为选择品牌和款式发愁。这种极端的变化时间跨度也才30年。

　　当今社会，股市和楼市己经成为经济社会发展的晴雨表，股市和楼价上升说明经济社会在发展；反之，说明停滞不前或倒退。股市和楼市己深刻地影响经济社会的发展，与人们的生活息息相关。因此，股市和楼市说不得，骂不得，否则，一旦它们给人们脸色看，大家都不会有什么好果子吃的。

　　如果人们己经按揭买房，房价上升，房子也自然升值；还没买房的可以选择买房按揭，只有房价上升，说明经济社会在发展，房子就一定升值，就是用它来居住，人们的不动产财富也一天天增长。　　再过20年猪肉可能又长到50元一斤了，到那个时候，说不定10元以下的人民币都被淘汰了，市面上流通的最小面额就是50园，最大的可能是10万或100万；普通员工的年薪达几十万或上百万；这样子，有谁还会在呼现在这几十万元的购房按揭呢？

　　现在的主要问题是，希望房价持续上涨，尽快上涨；同时，政府也加快印钞速度让人们通过银行按揭把建好的房子消化掉。应该乐观地预见再过20年之后，以上的预测就能够实现。

　　在这个时代，人们购房按揭者是依据个人目前的收入水平，选择按揭年限的。房价不上涨说明经济衰退，个人收入缩减就无法按期还清贷款。房价如果不再上升，购房者就当定一生的房奴了。就是当房奴今生也还不清债务。

　　有的人担心房价上涨形成通货膨涨，担心更大的金融危机暴发。算了吧，那事由政府和经济学家们一起去讨论调控好了。你该干嘛就干嘛去，该购房就购房，该按揭的按揭。如果没有必要不购房也好，千万就不要再骂房价上涨这事了。