财政部10月22日晚出房贷新规：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
　　金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
　　 “准”购房者是此次房贷新政的最大受益者，下图以一套90平米，单价1万/平米总价90万的一手房为例，看看“准”购房族共省多少钱：
　　 说明：下列计算首付调整前需要27万，调整后需要18万，假设9万元借款所得，按一年期贷款利率计算；贷款总额72万，按照公积金50万，商业贷款22万的组合方式贷款，贷款年限为20年，贷款方式选择等额本息，即每月偿还额度一致。 >>>>>详细

房贷新政主要针对首次购房者做出优惠，但对于已购房者尚未偿还完的利息要如何计算？大赢家针对一下几个问题给出读者解答。

政策1：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；解读：此前，普通住宅契税为总房款的1.5%.以购买90平方米普通住房为例，均价1万元/平方米的住房总售价达到90万元，以前契税要交13500元，11月1日以后购房只需要交9000元，节省了4500元。

政策2：对个人销售或购买住房暂免征收印花税(印花税吧)。解读：印花税为买卖双方各付万分之五，免征后购房者可以省去450元。

政策3：对个人销售住房暂免征收土地增值税。解读：土地增值税主要针对二手房交易，需要结合不同的增值情况套用不同的税率，业内人士指出，这部分多则可以为购房者省去数千元。>>>>>详细

根据新政规定，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。改善型住房？是二套房贷松动，意味着买第二套房可以享受7折贷款、二成首付？
　　距离央行公布房贷新政已逾一周，银行实施细则的出台依然缓慢。对“改善型住房”等新提法的难以认定，成了各银行出台细则的主要障碍。
　　交行：并未以明确区分 早在日前，交行副行长钱文挥便在业绩发布会上暗示，日后，能够享受到房贷新政中有关首付两成、贷款利率下浮30%优惠的，可能必须同时满足“首次贷款”、“自住”、“普通住房”三个概念，而房贷新政此前所提到的“改善型购房”可能要从严界定。

招行、深发展做法类似于交行 记者昨日从招商银行、深发展、兴业银行（601166.SH）和广东发展银行了解到，这些银行的房贷细则仍未出台。不过，招行和深发展对首次购买普通自住型住房，已经打出7折优惠利率。招行服务热线工作人员表示，针对首次购买普通自住房且购房面积在90平方米以下的新增客户，该行将在央行和银监会的政策框架之内给予优惠，最低首付比例为20%，且可获得7折优惠利率。>>>>>详细