信托资金慎对房地产融资

　　上周有八家信托公司发行了九款集合信托理财计划。除粤财信托发行的飞马奔腾1号和中融信托发行的从容成长等两款证券投资类信托外，其余均为融资类信托。

　　在融资类信托中，安徽国元信托的交通网建设三期集合资金信托和新华信托的重庆市渝中区五一路片区改造项目应收债权买入返售集合资金信托计划为政府基础设施建设融资项目。

　　点评：曾经是各地方金融机构的信托公司，都有过受指定为政府项目融资的经历。在中国目前市场经济的投资格局下，有别于其他金融机构为政府基础建设提供融资的方式，发行信托计划向投资者募集资金用于政府基础建设项目这种直接融资的方式，资金来源于民众，基础建设的成果归于民众。

　　在贷款类项目中有中诚信托的北京“海上海花园”项目集合资金信托计划、中投信托的新湖.香格里拉项目贷款集合资金信托计划和衡平信托发行的红芙蓉集合资金信托项目均为对房地产公司和项目融资。可见，房地产行业的融资仍有较大的市场需求，但能通过信托公司的风险评估获得融资的房地产项目还在少数。